Acordul privind participarea pondere în construcții: Probleme practicii judiciare

BL Haskelberg 1. După cum știți, finanțarea bugetului de construcție de locuințe în perioada de tranziție la economia de piață a scăzut brusc, iar direcția principală de soluții pentru a satisface nevoile de locuit ale cetățenilor recunoscute de achiziționarea de locuințe în sobstvennostyu.2 privat Asigurarea spațiilor de locuit în utilizarea de locuințe sociale care au nevoie de condiții mai bune de locuit ordine de prioritate - un fenomen care apare, să-l puneți blând, nu de multe ori, pentru a fi exact - sunt rare. Aproape nevoie de cererea de locuințe este îndeplinit prin propriile economii ale cetățenilor, subvenții pentru construirea sau achiziționarea de locuințe, precum și de credit. O formă de proprietate acasă, împreună cu cumpărarea și vânzarea pe piața secundară și clădirea individuală, este participarea cetățenilor și persoanelor juridice pe baza echității în construcția de clădiri rezidențiale (constructii comun), obținem acum o foarte largi forme legale rasprostranenie3 medierea astfel de participare este de acord, de obicei numit părțile au convenit să împartă participare la construcție. Cunoscut practică și alte forme juridice de construcție nu numai cota de locuințe, ci și de alte proprietăți (de exemplu, garaje), în special, un acord cu privire la activitățile comune (acord de parteneriat simplu). Având în vedere că legea în vigoare în Rusia cunoaște structura juridică a contractului privind participarea în comun la construcția, nu există reguli speciale care reglementează relațiile care rezultă din astfel de contracte. În acest sens, problema de reglementare a relațiilor de capital în construcții imobiliare a devenit foarte aktualnoy4 Acest lucru este confirmat de o varietate de dispute în curs de dezvoltare și, în consecință, o jurisprudență bogată confruntă cu dificultăți considerabile în rezolvarea lor și nu stabil. Desigur, aceasta a atras atenția savanți și practicieni, discutat foarte intens în literature5 legal care însă, nu este capabil în sine de a schimba starea de lucruri în absența unor norme speciale privind participarea pondere in constructii, mai ales pentru că până în prezent nu în doctrina consens atins și rekomendatsiy6 rămân nerezolvate și greu pentru a rezolva problemele în litigiu, din care gama este destul de largă: de natura juridică a acordurilor privind participarea pondere în construcții și în acționarilor emergente (dolevika) cerințele în timpul construcției instalației și după finalizarea acestuia, adoptarea și punerea în ca expedient în interesul deținătorilor de capitaluri proprii (de obicei partea mai vulnerabilă în contract), pentru a determina obiectul contractului, natura juridică a creanțelor investitorilor în caz de neplată de către altă obligație parte de a transfera dreptul de proprietate asupra spațiilor și altele. Nu este de a stabili natura juridică a acordului privind participarea în comun la construcția, fără a rezolva alte probleme privind relațiile dintre părți care apar într-un caz particular, este aproape imposibil adoptarea de legi și decizii în cunoștință de cauză. Între timp, de regulă, hotărârile și deciziile nu există nici o indicație a calificării juridice (natură juridică) acordurile specifice privind participarea pondere în construcții. Este comun în actele juridice indică faptul că contractul dintre părți cu privire la participarea pondere în construcții, nu poate fi acceptat definiție a naturii sale juridice, ca o instituție de drept civil este necunoscut. Acest lucru, de altfel, să acorde o atenție la Prezidiul Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse. Într-una din regulamente, în special, a declarat:" În plus, instanța este plecat cu nici un studiu problema naturii juridice a contractului ... deși numit acordul privind construcția comun ...

1 - 17 | înainte